心地よい文京区 賃貸

Ａの物件は一平方メートル当たり一六○○円となり、Ｂの物件は一三六六円となります。 実に一五％も安いわけです。
広さというのは部屋を内見すると一目でわかるように思いますが、素人が家具を何も置いていない部屋を比較して見ても、わかりづらいものです。 やはり家賃を専有面積で割り、専有面積当たりの単価を出したほうがより比較しやすくなりちなみに業者は専有面積を昔ながらの坪に直して坪当たりの単価を求めて比較します。
みなさんも専有面積当たりの単価を比較して割安物件を見つけましょう。 もちろん、更新料を支払わずに済ませる方法もあります。
賃貸借契約は通常二年間の契約がほとんどです。 そして契約更新時は更新料を支払い、更新するケースが大半です。
ところでこの更新料ですが、法律によって支払わなくてはいけないと決められているお金ではなく、慣例によって支払うお金の一つにすぎません。 このほかに慣例で支払うお金（費用）としては、礼金、権利金などがあります。
ですから公団や公社、市営（都営）住宅などでは礼金や更新料の支払いがありません。 不動産屋に勤務する者の中には、自分の仕事の上ではしっかり更新料を徴収しておいて、自分が借りている賃貸マンションの更新料はいくら請求が来ても支払わずに済ませている強者もいます（もちろん契約書に更新料の支払いが明記されていない場合です）・実際、契約書に明記されていなければ支払う必要はなく、法的には契約書は書き替えなくとも「自動更新」により従前と同じ契約内容により更新されたものと見なされます。
もっとも、最近では家賃の値下げが当たり前のようになってきていますので、「従前の契約内価格には共益費（または管理費）」を付け加えるのを忘れないでください。 むしろ更新料を支払っても家賃を値下げしてもらったほうが得の場合もあります。
更新料は通常新家賃の一カ月分というケースが多いのですが、この更新料は誰のふところに入るのかというと、大家さんと不動産屋が半月分ずつ分けることが多いようです。 形式的には入居者が更新料（新家賃の一カ月分）を大家さんに支払い、大家さんが不動産屋に事務手数料として半月分支払います。

さて、そこで更新料を節約（値切る）しようとすると、大家さんの取り分をゼロにするか、不動産屋の取り分をゼロにするか、または両方ともゼロにするかということになります。 前述のように、更新料はまったく支払わなくても違法にはならないのですが、やはり顔を合わせても合わせなくても、いつもいつも請求されるのはあまり気持ちがいいものではありません。
そこでまず、大家さんの取り分をゼロにする方法を考えてみましょう。 不動産屋は、業務上契約書を作成したり、契約を代行したりして手数料を稼ぎます。
手数料商売ですから、メシの種である手数料を減らされることにはものすごい抵抗があります。 ところが大家さんの取り分がなくなっても、自分の手数料である家賃の二分の一カ月分が確保されれば不動産屋は納得します。
不動産屋に更新料（大家さんに支払うお金、通常家賃の一カ月分）をなくす代わりに、更新事務手数料（不動産屋に支払うお金、金額は決まっていないが、最大で家賃の二分の賃貸物件を借りる際に加入する「借家人賠責」は二年間の掛け捨てなので、更新しても新規に加入しても保険料や保障内容が変わることはありません。 また、損保によって若干保険料や保障内容が違いますが、ほとんどのケースでは同じです。
更新する契約書はそれまでの契約書を丸写しにして、賃貸借契約期間さえ変えれば大家さんも文句は言わないはずです。 ワープロで誰でもつくれますので、大家さんを味方につけて、不動産屋の仲介を除外するやり方もあります。
しかし、その更新しようとする賃貸物件の管理会社がはっきりしている場合、管理契約により大家さんが管理会社に代理権を与えて、大家さんと賃借人との直接契約を禁止している場合があります。 その場合にはこの方法は不可能です。
一カ月程度を支払うことで更新できないか交渉してみたらどうでしょう。 次に、逆に不動産屋の取り分をゼロにすることを考えてみましょう。
更新の際の不動産屋の役割は契約書を新しくすること（更新契約書を作成すること）と家財保険を更新（不動産屋は多くの場合、損保の代理店になっています）することぐらいです。 だとすると、更新する契約書さえ作成できれば何も不動産屋に仲介してもらう必要はなくなります。

家財保険については、その不動産屋で家財保険だけ入ってもいいし、損保の代理店は別にその不動産屋でなくともあちこちにいくらでもあるので、別の損保の代理店で加入してもいいでしょう。 「特優賃住宅」この住宅の正式な名称は「特定優良賃貸住宅」と言いますが、たとえば東京都では「都民住宅」、神奈川県では「パートナーハウジング」などというように、それぞれの行政単位で呼び方が違っています。
呼び方は違っていても内容はほぼ同じで、「国の特定優良賃貸住宅制度による国庫補助を受けて供給されるものです。 東京では地価水準が依然として高いため、中堅所得者が適正な負担で住宅を取得することが困難になっています。
とくに借家については中堅ファミリー向けの適正規模の住宅ストックが不足している状況にあります。 都民住宅は、こうした中堅所得者のニーズに応えるために供給されるもので、入居者の家賃負担を軽減するための家賃減額補助などが実施されます」と都民住宅のパンフレットに書かれています。
三大都市圏の家賃の比較的高い地域で実施されている制度ですが、以下のような特徴があります。 ①オーナーには建設費の補助があります。
とくに共用部分についての補助が大部分ですので、共用部分が充実しています。 また、設計指針でもそれを求められます。
②オーナーには公的資金による借入れを求められます。 そして一定の割合でオーナーに利子補給があります（つまり、より安く建設費を調達できます）。
公的資金を使っているため、礼金、またはそれに代わる権利金、保証金（敷金）の償却、更新料などがありません。 また、敷金も最大で三カ月を超えて預かることはできません。
家賃設定も土地の固定資産税をもとに計算され、適正家賃になっています。 ③中堅所得者を対象にしているため、応募できる人の所得に制限がかけられており、上限と下限があります。

そして所得により、家賃の二?四割が補助を受けられます。 つまりオーナーには安く建てられるように、借主には家賃補助により安く借りられるようにという、まことに優れた賃貸住宅なのです。
募集については各行政によって若干違いますが、新築物件についてはその都度、既存物件（中古）については年二?三回程度募集が行われます。 募集は公募が原則となっているので、各行政の広報誌や窓口などで募集状況がわかります。
特優賃住宅には家賃の補助が賃借人の収入により二?四割ありますが、その補助は年々引き下げられます。 そしていずれ補助はなくなるしくみになっています。
補助の引き下げ（家賃の引き上げ）は行政によって若干違います。 この制度ができたとき（平成五年）には家賃は年五％ずつ上がる（補助が減らされる）ことになっていましたが、最近の民間住宅の家賃の低下を受け、年三％の家賃の上昇（補助が減らきれる）になっているところが多くなっています。
もともとの設定家賃が現在のようにあまり上昇しないと、数年で補助がなくなります。

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